Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 9-Familienhaus aus dem Jahre 1994. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in Aussichtslage von Unterbrüden. Der Blick führt über den Ortskern von Unterbrüden bis hinauf zum Schloss Ebersberg. Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur mit offenem Treppenhaus. Auf diese Weise entsteht keine Stauwärme im Sommer und es lässt sich jederzeit mit Durchzug lüften. Herzstück der Wohnung ist der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon und angrenzender großen Küche mit cleverem Raumkonzept. Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb. Die Einfahrt zur Garage ist teilweise überdacht und kann bei Bedarf als zusätzlicher Parkplatz genutzt werden.

Grillparty selbst bei unsicherem Wetter? Kein Problem, durch den großen und überdachten Südbalkon, gibt es selbst bei Regen ausreichend trockene Plätze.

Nie wieder Kehrwoche: im Hausgeld ist der Kehrwochenservice und der Winterdienst inbegriffen.

Die Fassade wurde in 10/2022 neu gestrichen. Zudem wurde im letzten Jahr eine bestehende Hangabstützung neu gemacht. Somit besteht kein Wartungsstau und das Objekt ist sehr gepflegt. Dennoch sind ausreichend Rücklagen für unvorhergesehene Reparaturen vorhanden. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Als Alternative wurde auch ein Gasanschluss bereits ins Haus gelegt.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren modernen Schnitt mit cleverer Raumausnutzung.

Wohn- und Essbereich: großes und offenes Raumkonzept. Stabparkett (kann noch geschliffen werden) und hochwertige Vliestapeten an den Wänden.

Flur: Die Wohnungseingangstüre ist durch separaten Windfang mit einer großen Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Der Boden ist gefliest und die Wände weiß gestrichen.

Schlafräume: die Schlafräume sind mit robustem Laminat ausgestattet.

Küche: moderne Einbauküche mit cleverem Raumkonzept. Alle Einbaugeräte sind Markenprodukte und voll funktionsfähig.

Badezimmer: Waschtisch, zusätzliche Toilette, Badewanne, Regendusche mit Duschabtrennung in Echtglas und großem Fenster. Boden und Wände im zeitlosen Design gefliest.

Gäste-WC: separates WC mit Waschbecken und Fenster. Boden und Wände im zeitlosen Design gefliest.

Balkon: der Balkon ist in süd/ost-Ausrichtung und somit bis zum Abend optimal sonnig. Der Balkon ist gefliest und überdacht. Genießen Sie auch vom Balkon einen wunderschönen Blick über das Ortszentrum von Unterbrüden.

Parkierung: separate und abgeschlossene große Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb mit weiterem teilüberdachten Parkplatz in der Einfahrt.

Keller: separater und abgeschlossener Kellerraum.

Waschküche: gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz um die Wäsche zu trocknen.

Dezentrale Heizungssteuerung: die Wohnung verfügt über eine smarte Heizungssteuerung mit automatischer Heizleistungsreduzierung bei geöffneten Fenster, und vielem mehr.

Das Objekt liegt in idyllischer Ortsrandlage in Unterbrüden. Es ist das letzte Haus bevor der weiter führende Hohlweg auf freie Felder und Wiesen in schöner Aussichtslage führt. Angrenzend befindet sich lediglich eine Sackgasse. Daher sehr ruhig und wenig Durchgangsverkehr. Dennoch liegt die Wohnung sehr zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Discounter ist in nur 950m, und der nächste Supermarkt in nur 1,9km bequem erreichbar.

Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar. Die Stadt Backnang ist über 3 Buslinien schnell erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Weissach im Tal sind entweder überwiegend über verkehrsberuhigte Fuss- und Fahrradwege, oder bequem mit dem Bus erreichbar.