Beschreibung

Das Büro/die Praxis hat neben einem kleinen Dielen-/Wartebereich, Bad, und eingerichteter Küchenzeile zwei Büro-/Praxisräume mit Zugang zu einem Balkon. Die Räume sind lichtdurchflutet, barrierefrei und mit moderner Technik (Klimanalge und Glasfaseranschluss) ausgestattet. Die Räume sind optimal geeignet für Freiberufler/Therapeuten aller Art, aber auch für Versicherungsvertreter, Makler und Handeltreibende uä aber auch für als Homeofficebüro. Da das Bad voll ausgestattet ist, können die Räume auch als Mitarbeiterwohnung genutzt werden.

Das Mietobjekt befindet sich in einem sehr verkehrsgünstig gelegenen modernen 2019 bezogenen Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten, 1 Büro/Praxisraum, 2 Gewerbeeinheiten (Bäckerei Moss und Blumengeschäft) und einer Doppelarztpraxis, sowie 8 PKW Garagen und 24 Stellplätzen.

Die Moss-Bäckerei/Cafe-Filiale, ein Blumengeschäft und eine große Doppelarztpraxis mit hohem Patientendurchsatz im Erdgeschoss sorgen -falls gewünscht- für "Laufkundschaft".

Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen sehr großen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zum Büro/Praxisraum. Ihnen stehen -falls gewünscht- außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Lage
Linden-Neusen (Broichweiden) ist ein Ortsteil von Würselen
und sehr verkehrsgünstig gelegen mit sehr zügiger Anbindung an
die Autobahnen A4 / A44, die Euregiobahn und den Forschungsflugplatz Merzbrück. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung an
das Oberzentrum Aachen ist nur ca. 80 m entfernt.