Beschreibung

Objektbeschreibung
Link zur Foto-Show:

https://vimeo.com/693069756 / Kennwort: m2

Seltene Kaufgelegenheit in unmittelbarer Rhein-Nähe!

Im wunderschönen Neuss-Uedesheim steht dieses im Jahre 2000 massiv und hochwertig gebaute Zweifamilienhaus ( einseitig angebaut ), nur ca. 200 m vom Rhein entfernt.

Beide Wohneinheiten sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert und bestechen durch großzügige und helle Raumaufteilung.

Die Wohnung Erd-und Obergeschoss ( 5 Zimmer ) wird zur Zeit von den Eigentümern genutzt und bei Verkauf frei. Hierzu gehört auch der wunderschöne Garten mit übergroßer, überdachter Terrasse und einem nützlichen Gartenhaus.

Die Wohnung 2.OG und Dachgeschoss ( 4 Zimmer ) ist zur Zeit vermietet ( monatliche Kaltmiete: 1050,- €).

Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, hier finden Sie auch den großen Hobby-/Kinoraum.

Ein Träumchen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, auch Mehrgenerationenwohnen ist hier problemlos darstellbar !

Ausstattung
-Keller überwiegend wohnlich ausgebaute Nutzfläche -Gartenhaus -ca.60 m2 große Terrasse, voll überdacht (Pergola mit Sicherheitsmilchglas) , Granitboden ! -Garten komplett umzäunt, Süd-Ost-Lage -Bewässerungssystem -Rasenroboter -teilweise klimatisierte Räume ( Eigentümerwohnung und vermietete Wohnung ) -SAT-Anlage -Gas-Zentral-/Fußbodenheizung -Parkett-/Laminatboden, darunter durchgängig Feinsteinzeug-Fliesen -Kamin im Wohnzimmer Eigentümerwohnung -Sicherheitskameras mit Außenbeleuchtung -Jalousien an allen Fenstern -Fußbodenheizung -Eigentümerwohnung zentrale WW-Versorgung -3 Außenstellplätze -Glasfaseranschluss

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: 01.06.2022

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 331 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 73 m²

Nutzfläche: ca. 113 m²

Lagebeschreibung
Neuss-Uedesheim in Fakten: Zum Jahresbeginn wohnten 3997

Menschen dort. Der Stadtteil im Neusser Südosten ist 865

Hektar groß, wird im Norden und Osten vom Rhein

begrenzt, im Westen von den beiden Autobahnen A 46 und

A 57 umgeben. Im Süden schließt das Gebiet an die Stadt

Dormagen an. Die Lage am Rhein ist mit ein Grund dafür,

dass Uedesheim einer der attraktivsten Stadtteile ist. Denn

mit dem 55 Hektar umfassenden „Uedesheimer Rheinbogen“ befindet sich das zweitgrößte Naturschutzgebiet der

Stadt Neuss auf Uedesheimer Areal (das größte ist die

Ölgangsinsel mit 62 Hektar). Ulmen, Eschen, Silberweiden,

Glatthafer und Salbei – die große Pflanzenvielfalt erfüllt eine

ökologisch wichtige Bedeutung. Nicht nur die Uedesheimer

wissen die einladende Rheinlandschaft als Erholungsgebiet

zu schätzen. Auch von außerhalb zieht es die Menschen

nach Feierabend und am Wochenende dort hin: zum entspannenden Spaziergang mit der ganzen Familie, zur Fahr

radtour durch blühende Felder oder zum Sonnenbad am

feinsandigen Ufer des „Vater Rheins“. Wer in Uedesheim

wohnt und Entspannung sucht, braucht sich also nur vor die

Tür zu begeben. Stehen dagegen Stadtbummel oder Discobesuch an: Auch diese Vorhaben lassen sich schnell erfüllen,

ist der Stadtteil im Südosten der Quirinusstadt doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Uedesheim verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss, der den Pkw-Fahrer schnell nach

Neuss, über die Fleher Brücke nach Düsseldorf oder Richtung Süden fast genauso schnell nach Köln führt. Für die täglichen Einkäufe muss sich der Uedesheimer allerdings gar

nicht auf die große Reise machen. Denn mit der Eröffnung

des Spar-Supermarktes im Herbst 1997 ging ein dringender

Wunsch der Bevölkerung in Erfüllung. Rund 90 Prozent der

Uedesheimer können diesen Supermarkt in maximal zehn

Minuten Fußweg erreichen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ

Sehr geehrte Kunden,

nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.

Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

m² Immobilien , Oberstr. 63, 41516 Grevenbroich, Tel.: 02181- 22 84 990, Fax: 02181- 819 5316 Email: mbm-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Besondere Vereinbarungen

Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.

Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 133.72 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2031-08-05

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas