Beschreibung

Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI

Gepflegte Immobilie in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Freudenberg.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon verfügt. Vom Balkon aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Im weiteren ist das Esszimmer und die Küche, mit U-Förmiger Küchenzeile und Side-By-Side Kühlschrank, in offener Bauweise hergestellt. Die Küche sowie der Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Im Eingangsbereich mit Windfang befindet sich das Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist das Elternschlafzimmer, dass Hauptbad welches 2021 komplett erneuert wurde, sowie die beiden Kinderzimmer untergebracht.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Sie verfügt über drei Zimmer eine Küche und ein Bad. Die Fenster wudren im Jahr 2020 erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf:

EG: 13.200,00 € netto/p.a.

KG: 5.580,00 € netto/p.a.

Die Immobilie kann Mieterfrei übergeben werden.

Im Keller, welcher in Massivbauweise errichtet ist, befindet sich die Gaszentralheizung sowie der Waschraum und ein Vorratskeller. Die übrige Immobilie wurde als Fertighaus erstellt und verfügt über gute Wärmedämmeigenschaften.

Das Grundstück verfügt zudem über eine Garage, ein Carport sowie 3 Stellplätze. Im Garten erwartet Sie eine Blockhaussauna, eine Kellerbar (unterhalb der Garage) sowie einen großzügigen, überdachten Freisitz.

Ausstattung
662 m² Grundstück

185 m² Wohnfläche

Hauptbad in 2021 komplett erneuert

Einliegerwohnung

Neue Fenster im der Einliegerwohnung 2020

Rolläden an den Fenstern

Garage

Carport

3 Stellplätze

großer überdachter Freisitz

Neues Hauptbad 2021

Balkon

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sauna

Einbauküche

Kaminofen

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 5

Verfügbar ab: 01.03.2023

Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Freudenberg, in bester zentraler Lage, somit sind das Einkaufszentrum, sowie die historische Altstadt mit Ihrer hervorragenden Gastronomie schnell und zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Freudenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und somit sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und vieles mehr in nur wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.

Freudenberg verfügt über eine Autobahnanbindung zur Sauerlandlinie (A45) und somit sind die großen Städte wie Dortmund, Frankfurt und Köln in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.Entfernungen:

Kindergaerten 0,2 km

Grundschule 0,2 km

Realschule 1 km

Autobahn 1,5 km

Zentrum 0,2 km

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 22.5.2024.

Endenergieverbrauch beträgt 150.85 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin vereinbaren und/oder gerne weitere Angebote aus unserer umfangreichen Datei heraussuchen können.

Schauen Sie gerne auch auf unsere Internetseite www.immoBauer24.de.Die Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt.

Trotz aller Sorgfalt können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Es gelten unsere AGB´s, welche unter www.immoBauer24.de abrufbar sind.

Verbraucherinformation

Bitte nehmen Sie über dieses Portal via E-Mail mit uns Kontakt auf. Teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Adresse mit einer Rückrufnummer mit! Anonyme Anfragen können wir aus gesetzlichen Gründen nicht beantworten! 2. Seit dem 25.05.2018 gibt es eine neue Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), wir teilen Ihnen mit, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß DSGVO zweckgebunden verarbeiten. Sie haben das Recht auf Dateneinsicht, Korrektur und der Löschung, wenn dies der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht nicht entgegen steht. Details erhalten Sie von uns bzw. finden diese auf unseren Websites. 3. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und von Dritten, für die wir nicht haften und die wir ungeprüft an Sie weiterleiten. 4. Zwischenverkauf und Irrtum behalten wir uns vor. Es gelten unsere AGB.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 150.85 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2024-05-22

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 220